Sicher ins neue Zuhause innerhalb von 3 Jahren
- höchstmöglicher Auszahlungsbetrag
- professionelle Unterstützung
Sicher ins neue Zuhause innerhalb von 3 Jahren
- höchstmöglicher Auszahlungsbetrag
- professionelle Unterstützung
Unabhängige Beratung für Senioren zur Immobilienverrentung in Berlin, Potsdam und Berliner Umland.
Ein Umzug in eine kleinere Wohnung oder in eine Pflegeeinrichtung braucht oft Zeit. Hier bietet sich ein Verkauf mit sofortiger Kaufpreiszahlung in Verbindung mit einem Auszug innerhalb von bis zu 3 Jahren an.
Beispiel
- Frau, verwitwet
- 82 Jahre
- Einfamilienhaus
- Glienicke/Nordbahn
- Verkehrswert: € 540.000
- keine Erben
Die Eigentümerin entschloss sich, ihr großes Einfamilienhaus zum Preis von € 307.000 mit einem lebenslangen Wohnungsrecht zu verkaufen.
Während des Verkaufsprozesses kam es zu einem häuslichen Unfall, woraufhin sie sich für einen bezugsfreien Verkauf ihres Hauses für € 540.000 und den Umzug in eine Seniorenresidenz umentschied.
Ihren Wünschen entsprechend fanden wir eine junge Familie mit Kindern als Käufer. Der Übergabetermin für die Immobilie wurde auf 12 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung festgelegt, sodass unserer Kundin noch genügend Zeit für einen geordneten und entspannten Umzug in die Seniorenresidenz blieb.
Steuerliche Betrachtung
Beim Verkauf gelten die allgemeinen Regeln für die steuerliche Behandlung von Immobilienverkäufen: Der Gewinn aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist in der Regel nicht zu versteuern, wenn zwischen Anschaffung beziehungsweise Bau der Immobilie und deren Veräußerung mindestens 10 Jahre liegen. Die Spekulationssteuer fällt auch dann nicht an, wenn Sie seit dem Kauf beziehungsweise der Fertigstellung wenigstens im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren selbst in der Immobilie gewohnt haben. Um sich bestmöglich abzusichern und da die Höhe der jeweiligen Steuer immer von den persönlichen Gegebenheiten abhängig ist, empfehlen wir Ihnen eine steuerliche Beratung.
Was passiert bei Auszug?
Im Kaufvertrag wird festgeschrieben, wie lange Sie Ihre Immobilie noch nutzen möchten. Bei unserem Modell können es bis zu 3 Jahre sein. Dabei hat der Verkäufer das Recht und die Möglichkeit, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten, innerhalb der beispielsweise festgeschriebenen 3 Jahre zu kündigen und auszuziehen.
Vor- & Nachteile
- maximaler Auszahlbetrag
- professionelle Unterstützung bei der Wertermittlung, bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, aktueller Grundbuchauszug usw.), Besichtigungen, Überprüfung der Bonität & Seriosität potenziell Käufer, Moderation von Verhandlungen, Begleitung zu Notarterminen
- Sie können bis 3 Jahre in Ihrer Immobilie wohnen bleiben und entscheiden selbst mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist, wann Sie ausziehen.
- Der Auszugstermin wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart und ist verbindlich.
Ablauf des Verkaufs
In einem ersten Schritt geben wir Ihnen eine fundierte und für Sie nachvollziehbare, transparente Einschätzung des realisierbaren Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Bei Bedarf ermittelt zusätzlich ein unabhängiger Gutachter den Verkehrswert. In jedem Fall setzen wir all unser Fachwissen und unsere Erfahrungen ein, um für Ihre Immobilie den höchsten am Markt erzielbaren Verkaufspreis zu realisieren und Sie sicher in allen Phasen des Verkaufs zu begleiten.
Kontakt
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Viele Fragen lassen sich am Besten in einem persönlichen Gespräch beantworten. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Montag – Donnerstag: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr
Freitag: 09:00 Uhr – 17:00 Uhr
Auf Wunsch senden wir Ihnen unser Infomaterial in gedruckter Form kostenlos nach Hause.
